Льготы ветеранам боевых действий
Повторная сдача в аренду помещения, уже находящегося в аренде
Я арендую нежилое помещение целиком по договору аренды, в середине срока договора собственник сдал часть помещения повторно, оформив договор аренды с третьим лицом. На мое требование расторгнуть второй договор с третьими лицами собственник отвечает отказом! Какую статью закона он нарушает и как я его могу привлечь к ответственности?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по гражданскому правуЗдравствуйте, Екатерина!
По смыслу положений ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимость, не может быть передано в аренду другому лицу, поэтому договор в отношении имущества, обремененного не прекращенными правами аренды другого лица, не может считаться соответствующим закону. Согласно ст. 620 ГК РФ и ст. ст. 305, 304 ГК РФ арендодатель обязан воздерживаться от создания арендатору каких-либо препятствий в части пользования объектом аренды. То что делает арендодатель незаконно и создает препятствия в пользовании Вами арендованного имущества. Если Вам понадобиться помощь в составлении претензии арендодателю, либо искового заявления в суд пишите мне в чат.
Передача помещения под мероприятия
Здравствуйте! Наше ИП арендует у собственника помещение, в котором предоставляет услугу "проведение мероприятий", мы готовим помещение в связи с тематикой и пожеланиями, помогаем с организацией и предоставляем в пользование оборудование. Оплата почасовая. Все это происходит через биржу помещений, без договора.
Иногда администратор присутствует, иногда отдыхающие остаются одни в помещении, администратор только приходит принимать помещение в конце мероприятия.
Администратор по доверенности от ИП, как представитель, оформляет акт приема-передачи с перечнем оборудования и состоянием помещения на момент передачи и в момент приема, с перечислением стоимости компенсации в случае порчи оборудования и стоимостью ремонтных работ в случае повреждения помещения, указывая свои паспортные данные и подпись. Ответственный за мероприятие (сторона заказчика) выступает как физ лицо, с паспортными данными и подписью. Печатей не ставится.
Имеет ли в данном случае юридическую силу такой акт приема-передачи сам по себе, без каких-либо договоров, защитит ли в случае порчи имущества?
Если нет, то как оформить в данном случае передачу в пользование юридически верно, чтобы гарантировать материальную ответсвенность за нанесение ущерба помещению или порчу оборудования.
Заранее спасибо
А если отойти от целостности помещения, которое собственником передавалось ИП в состоянии 4 голые стены, сосредоточившись только на передачи оборудования, ремонтных улучшений(декор, двери и тд) и мебели в пользование (все закуплено и установлено ИП), то это все еще субаренда? Или уже можно говорить об аренде предметов, которые принадлежат по праву собственности? И какой документ в таком случае получается?
-
Юрист по гражданским делам, адвокатЗдравствуйте, Мария!
Имеет ли в данном случае юридическую силу такой акт приема-передачи сам по себе, без каких-либо договоров, защитит ли в случае порчи имущества?
Акт приема-передачи имеет силу и подтверждает передачу имущетсва, но не подтверждает на каких условиях это имущетсво передано.
Статья 434. Форма договора
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Приобретение нежилого помещения муниципальной школой у ИП
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение "Средняя общеобразовательная школа п. Восточный" Октябрьского района амурской области планирует приобрести нежилое помещение под гараж для школьных автобусов у ИП. Может ли учреждение заключить контракт на приобретение по ст 93 ч. 31.
-
Анна ЧерствыхЮристДа, можете.
Статья 93. Осуществление закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя)
1. Закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) может осуществляться заказчиком в следующих случаях:
...
31) заключение контракта, предметом которого является приобретение для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения, определенных в соответствии с решением о подготовке и реализации бюджетных инвестиций или о предоставлении субсидий на осуществление капитальных вложений в целях приобретения объектов недвижимого имущества в государственную или муниципальную собственность, принятым в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, местной администрацией
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
