Льготы ветеранам боевых действий
Возможно ли перевести землю в категорию ИЖС?
Хочу купить земельный участок. Категория земель: населенных пунктов . Разрешительное использование: садоводство. Сад находится под ЛЭП. 1) Могу ли я там построить дом и жить с пропиской.
2) И возможно ли перевести землю в категорию ИЖС. 3) Какие нужны документы для оформления.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист общей практики, консультантЗдравствуйте!
Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160.
Введение таких правил обусловлено вредным воздействием электромагнитного поля на здоровье человека, поэтому, как Вы понимаете, чем дальше от источников электромагнитного поля находится строение, тем лучше.
В то же время существуют такие зоны, где строительство категорически запрещено.Земельные участки, расположенные в охранных зонах ЛЭП, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются. Они могут быть использованы ими с учётом ограничений (обременений), предусмотренных вышеуказанными Правилами.
Установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах.
Ограничения (обременения) в обязательном порядке указываются в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков (свидетельства, кадастровые паспорта). Поэтому рекомендую ознакомиться с правоудостоверяющими документами на земельный участок, также рекомендую обратиться в электросетевую организацию для уточнения возможности ведения капитального строительства объекта ( в Вашем случае жилого дома) с длительным или постоянным пребыванием человека в охранной зоне ЛЭП.
1) Могу ли я там построить дом и жить с пропиской.
Конституционный суд РФ своим постановлением № 13-П, вступившим в силу 30.06.2011 и решением №7-П, вступившем в силу 14.04.2008 установил, что владелец садового участка, построивший на нем дом, может в нем зарегистрироваться на основании права, предоставленного ему Конституцией, если не имеет других собственных помещений. То есть, если подтвердить, что возведенный объект – капитальное жилое сооружение с соответствующими коммуникациями, отделкой и системами жизнеобеспечения, то прописаться вы сможете или в официальных органах регистрации, или в судебном порядке.
2) И возможно ли перевести землю в категорию ИЖС. 3) Какие нужны документы для оформления.
Решение о смене вида разрешенного использования принимается местной администрацией, которая наделена такими полномочиями. Вам нужно обратиться в земельный комитет местной администрации для уточнения возможности перевода в ИЖС, и полного перечня документов.
Земельный участок частично входит в охранную зону подземной волоконно- оптической линии
Добрый день. Хотим приобрести участок, в договоре есть пункт: Покупатель уведомлен о том, что указанный земельный участок частично входит в Зону: "Охранная зона существующей подземной волоконно-оптической линии передачи "ВОЛП Новосибирск-Плотникова-Искитим" на территории Новосибирской области, 54.19.2.14, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, и претензий в связи с этим к продавцу не имеет. Хотя нам сказали, что кабель отключён и проложен вокруг посёлка, что при строительстве если мы наткнёмся на него, можем смело убрать. Так ли это? Не будет ли у нас в будущем проблем с этим кабелем? Спасибо
-
Юрист по гражданскому правуЗдравствуйте Римма!
Волоконно-оптическая линия связи вещь дорогостоящая и стоит достаточно много средств, поэтому при проведении земляных работ и обнаружении элементов ВОЛС я бы Вам рекомендовал их не трогать. Даже несмотря на уверения продавца что ВОЛС не работает Вы все равно обязаны использовать земельный участок с теми ограничениями, которые установлено для зоны с особыми условиями использования территории:
«Охранная зона существующей подземной волоконно-оптической линии передачи „ВОЛП Новосибирск-Плотникова-Искитим“ на территории Новосибирской области, 54.19.2.14
Застройщик складского комплекса планирует сделать подъезд вдоль границы моего участка ИЖС
Строится складской комплекс, подъезд к нему планируется построить вдоль моего участка ИЖС Подскажите какое минимальное расстояние от границ моего участка должно быть выдержано для постройки дороги для подъезда к складскому комплексу
-
Данное расстояние может быть указано в правилах землепользования и застройки(ПЗЗ) вашего города.
Что делать, если купили участок ИЖС и там оказалась охранная зона?
Добрый вечер.
Мы приобрели участок ижд, юрист заказала выписку ЕГРН , там обременений не было .
И у продавца ранее было выдано разрешение на строительство.
А когда мы подали на разрешение на строительство нам было отказано т.к там в 2011 г. Появилась охранная зона .
Соседний участок отдали под строительство инфекционной больницы.
Продавец уверяет что не знал
Должен ли был юрист удостовериться об обременениях в градостроительной плане
-
Константин ВечерскийЮристДобрый день.
Вы не сообщили — когда узнали об охранной зоне, когда произошла продажа дома, имеется ли в договоре купли продажи фраза об отсутствии обременения, у кого купили участок, какой датой вынесено постановление (решение) о предоставлении участка под строительство больницы. Публиковалась ли информация о строительстве больницы (проводились ли слушания) в средствах массовой информации.
Также необходимо знать — заключали ли вы с юристом договор на оказание услуг и какие обязанности юриста указаны в договоре.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
