Можно ли не оплачивать услуги риелтора, если фактически я сам занимаюсь продажей дома?

Question

Добрый день.

В ноябре 2017 г. был заключён договор с агентством недвижимости на продажу дома (во вложении драфт этого договора).

Через месяц после заключения договора сменился риэлтор, который со мной работал, о чём я узнал сам, меня никто не уведомил об этом.

Оценивали дом по фотографиям, риэлтор приехала вживую посмотреть дом только в декабре 2018 г. (больше, чем через год, после заключения договора).

Регулярно созванивался/списывался с риэлтором с вопросом: "Как дела с продажей", на что был один ответ: "Объект в продаже, реклама идёт".

Писал дважды по электронной почте письма на руководителя риэлторского отдела и на генерального директора агентства - реакции не последовало.

Три раза риэлтор давала мой номер телефона потенциальным покупателям, я сам делал показ дома, риэлтор не приезжала.

Увидя такое отношение, я сам начал заниматься продажей, риэлтор в курсе этого.

Сейчас вроде бы появился клиент, готовый купить дом.

Вопросов несколько:

1) Могу ли я в обход риэлтора продать дом (клиент сам вышел на меня через моё объявление), или с меня в суде так или иначе взыщут вознаграждение риэлтору?

2) Если всё-таки мне придётся платить риэлтору, но я продам дом за сумму меньшую, чем зафиксировано в договоре между мной и риэлтором, от какой суммы будет считаться % вознаграждения риэлтора.

Заранее большое спасибо за ответ.

Тимур, г. Краснодар 14 января 2019 г. 16:23

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Спасибо большое за ответ! А если я им ничего не платил? Насколько я понимаю, риэлтор может обратиться в суд за компенсацией понесённых затрат?

14 января 2019 г. 18:29

Answer 1 · 2019-01-14T16:46:58+03:000

Здравствуйте, Тимур!

Полагаю, Вы можете расторгнуть договор на основании ст. 32 Закона «О защите прав потребителя», которая устанавливает право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Кроме того

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.